tag:blogger.com,1999:blog-8374248447913593822024-03-13T01:17:14.996-07:00COSTES OBRA CIVIL PARA CLÍNICASUnknownnoreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-837424844791359382.post-31243130135041294952022-01-20T04:26:00.002-08:002022-01-20T04:32:18.846-08:00<p> <u style="background-color: white; color: #416c82; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;">INVERSIÓN EN REFORMAS DE CLÍNICAS</u></p><h2 style="background-color: white; border-bottom: 1px solid transparent; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; padding: 0.6em 0px 0.5em; position: relative;"><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 18px; font-weight: normal;"><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><u><br /></u></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 18px; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFDRi4tMXJHN9GiUu2HL5Q1C-5Oqf-H5_SDKJyhxKa-oQuoABKClv19GqCSZTr-vOMIzrlQ9RSwaeoP8kfu3JWoSbG3aVDSIfnZKKQQOr3bw96piRGVwDEJ91U3JlJMHYWeS1Re-H5OqVU/s1600/imagen-fotolia.jpg" style="color: #416c82; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><img border="0" height="316" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFDRi4tMXJHN9GiUu2HL5Q1C-5Oqf-H5_SDKJyhxKa-oQuoABKClv19GqCSZTr-vOMIzrlQ9RSwaeoP8kfu3JWoSbG3aVDSIfnZKKQQOr3bw96piRGVwDEJ91U3JlJMHYWeS1Re-H5OqVU/s640/imagen-fotolia.jpg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 0px; border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.2) 0px 0px 20px; padding: 8px; position: relative;" width="640" /></span></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><br /></span></div><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span face="Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif" style="font-size: small;">Dr. LUIS RODRIGUEZ SAENZ DE BURUAGA </span><br /><span face="Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif" style="font-size: small;"><br /></span><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">En este texto, vengo a explicar mi propia experiencia como empresario en la implantación de distintos negocios dedicados a la salud. <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Clínicas, consultas y espacios mixtos diversos, he podido crear a lo largo de los años que llevo con esta línea de negocio.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Si algo me mueve a escribir estas líneas es ante la insistencia del colegio de medicina donde habitualmente tengo algunos encuentros y que me han animado a dar el paso dado que muchos compañeros trasladan este tipo de inquietud.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">En primer lugar, han de situarse en su contexto personal.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Su inversión, ¿es para iniciar una actividad sin experiencia previa?, ¿es para continuar la expansión de una línea de negocio activa?, ¿es una reforma de una instalación caduca?.... todas estas preguntas nos definen y nos ayudan a ir situando nuestro caso, aunque ya les adelanto que el medio es siempre el mismo en todos.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">En todos los casos, siempre ha de ser consciente de su capacidad para asumir el proceso con garantías de éxito y esta reflexión no es económica en inicio, es una consecuencia de si usted es un profesional de situaciones como el mundo de la Arquitectura, la Publicidad o diversos campos que son necesarios para llevar a termino un proyecto como el que nos hemos visto a enfrentarnos.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Seamos claros, yo soy empresario, un inversor, no soy un Ingeniero, no domino las normativas y menos la estética o producto adecuado para mi fin, lo que si tengo claro, es que deseo llenar la caja registradora todos los cierre de jornada. <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif">Si he sido lo suficientemente inteligente para entender que debo dar el paso a mejor en mi vida profesional, debemos ser igualmente inteligentes para dar los próximos pasos.<o:p></o:p></span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br />Estamos en una era de tecnología, las formas de conexión con los clientes y la información que reciben, su cultura visual les empuja a decidirse por nuestra oferta o la de la competencia por impulsos, por facilidad, desde su oficina, sofá o móvil en un click. </span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span face="Verdana, sans-serif"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Esto nos marca un inicio... Hemos de confiar en contratar empresas o profesionales capaces de ayudarnos a ello y con la experiencia que se precisa en especial en los temas clínicos.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Si contratamos a un Arquitecto, Ingeniero o Interiorista que no es especialista en este tipo de proyectos, nos encontraremos ante un paso equivocado, dado que esa persona no dispone de la visión adecuada, mejor que la nuestra seguro, pero no aportará el total necesario para que la formula sea la adecuada. Hemos de contar con profesionales contrastados en esta área, conseguiremos resultados, es así de sencillo. <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Usted probablemente si es un Dentista, pues de dientes sabrá mas que nadie, si es un Oftalmólogo, pues de ojos lo mismo,,, y así es nuestra condición y descripción de nuestra preparación para afrontar los detalles necesarios.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Pues esto es igual que si pretendiéramos aprobar nuestro más complicado examen sin estudiar y estuviéramos convencidos que aprobamos seguro, nos estaríamos engañando a nosotros mismos.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">No, compañeros, no existe esa suerte... estaremos perdiendo dinero y potencial desde el momento que nos consideremos aptos de un entorno que no es el nuestro habitual.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Incluso yo, después de más de 3.800 m2 entre varias instalaciones en activo, me doy cuenta de ello y he comprobado la diferencia a intentar sacar adelante un local clínico en esta fase inicial por cabezonería o confiar en que me asesoren y me ayuden profesionales.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">El rendimiento de un local y otro nada tiene que ver, en breve asumirán los costes de esa partida los beneficios que conseguiremos, si es que realmente se podría considerar que hubiera un sobre-coste que he comprobado con otros compañeros que no es tal... terminas eligiendo por tu criterio, materiales y tomando decisiones cuando te embarcas en este tema tú con tu cabezonería, que lejos de ser las mas adecuadas son las que buenamente fuiste creyendo las mejores, en muchos casos obligados hasta por la falta de conciencia en los trabajos, los operarios te van dando las directrices que mas les convenga para su interés... no para el de tu negocio. Crees tener el control pero estás controlado por tu reducida experiencia, por el personal de turno que te toque y a merced de la suerte.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="color: #416c82; font-family: helvetica; font-size: medium;"><span style="font-weight: normal;">Seamos claros, tenemos una cultura visual muy corta, </span><span style="font-weight: 400;">¿Cuántas</span><span style="font-weight: normal;"> clínicas has visitado?, ¿has trabajado en.... 15, 25 en total... ? Eso es lo que tiene en su mesa de trabajo un profesional cualificado cada día... <o:p></o:p></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="color: #416c82; font-family: helvetica; font-size: medium;"><span style="font-weight: normal;">Los operarios que has pensado que pueden solucionarte la papeleta, </span><span style="font-weight: 400;">¿Cuántas</span><span style="font-weight: normal;"> clínicas han realizado?... 1, 2, 5 en su vida.... mañana les tocará hacer una frutería o una oficina de seguros... Seamos serios.<o:p></o:p></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Si sumamos nuestra experiencia a la de un equipo preparado, las cosas nos van a ir mejor... mucho mejor. Es de locos, dejar nuestra labrada inversión en manos de cualquiera, para que se convierta en un riesgo, con suerte hasta podremos ganar dinero... pero nunca en proporción de lo que podremos llegar a generar dando los pasos adecuados.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Bien, tenemos claro que hemos de gastar dinero para ganar más dinero, esto es así. <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Si es cierto que hay que gastarlo en el sentido adecuado y de forma coherente para que vuelva multiplicado cuanto antes...<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Otros proponen hacer trabajar a profesionales sin gastar ni un euro, que le hagan estudios de mercado, presupuestos de obra, de materiales sin mas promesa a una futura, posible, contratación.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Error... estaremos entrando en el terreno de la especulación, PELIGRO!!!, ya adelanto que nunca es positivo este entorno de trabajo. Nos dirán lo que queremos escuchar y después ya tendremos que ir asumiendo la realidad, estarás en las manos del especulador. De ahí la mala fama de las reformas y este proceso, pero en inicio la culpa parte del promotor, nosotros, por creer que se dan Duros a cuatro pesetas…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span><span face="Verdana, sans-serif">Hemos de contratar a profesionales, gastando algo de la inversión en pos de pisar sobre seguro. Para ello, recomiendo que se haga un proyecto de Arquitectura, que lo llevemos a término o no, será la decisión que tengamos que tomar cuando llegue el momento, pero es algo lógico que tengamos que invertir en crear los datos para basarnos a la hora de manejar unos costes.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Que pretendemos confiar en palabras que se las lleve el viento, en intuiciones a ojo de quienes nos dicen que tienen experiencia. Datos, hay que concretar… y aceptar que un profesional cobra por ello, y esto es positivo, dado que podremos exigir explicaciones, dedicación y concreción.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">A ver, cada local, lugar, condiciones del mismo que nos encontramos es diferente, completamente distintas unas de otras... podemos estar en una nave industrial o en un local en un centro histórico, en un edificio de nueva construcción o en un edificio con 40 años... todos los casos son únicos y diferentes, los costes dispares entre sí, por ello hemos de pisar sobre seguro.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">No digáis por favor la famosa frase a quien acudas, de…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Tu que tienes experiencia, tomando como referencia otros proyectos similares… de forma aproximada… cuanto puede salir un local clínico para estas dimensiones…???<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Señores, estamos poniéndonos nosotros mismos el cebo para picar en un anzuelo de riesgo y especulación.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">El profesional serio nos dará sus costas de honorarios, para recabar los datos y conclusiones según nuestro caso y hemos aceptar que es un gasto fijo dentro de la intención que llevamos… Ojo, honorarios para crear esa información, el proyecto, no para que nos den los precios finales, esto hemos de entender que será una consecuencia de ese proyecto previo, que podré llevarme, para eso lo pago, a las constructoras, reformistas, carpinteros que yo quiera, pero que todos tengan una información veraz, sobrada y clara de lo que quiero que se presupueste y como lo quiero. Así me guardo que la comparativa sea desigual en calidades y tal… podré comparar en base a lo que quiero.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Gastad algo de dinero, es importante para no poner en riesgo el total.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif" style="color: #416c82;"><span style="font-weight: normal;">Por otro lado está el tiempo. El tiempo que vamos a perder dando vueltas sin mucho sentido durante el día, haciendo de contratista y el que pasaremos por las noches sin poder conciliar el sueño con nuestra nueva profesión de contratista.. ojo, es un mundo, como en nuestra profesión precisa de años de experiencia… </span><span style="font-weight: 400;">¿Qué</span><span style="font-weight: normal;"> queréis jugaros vuestro dinero?<o:p></o:p></span></span><br /><span face="Verdana, sans-serif" style="color: #416c82; font-weight: normal;"><br />O el tiempo que también sumarás si contratas a alguien que no sea un experto... debes de entender que este señor tendrá que averiguar que normativas son las que le exigen, tendrá que averiguar como son los muebles de un gabinete, como va la instalación de tubos, cables... eso es tiempo y estamos hablando de un negocio clínico, no es una actividad básica es calificada y como tal nos freirán a exigencias tanto en el ayuntamiento, en sanidad, en medio ambiente.... si cada vez que el tipo entrega la documentación se la devuelven... tiempo, tiempo que pagas tú.. ojo. </span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="color: #416c82; font-family: helvetica; font-size: medium;"><span style="font-weight: normal;">Ahorrarte no te ahorras dinero si no eliges bien la </span><span style="font-weight: 400;">compañía</span><span style="font-weight: normal;">, no podrás exigirle a nadie en concreto responsabilidades, ya se encargarán unos a otros de repartirse las culpas y a ti de ser arbitro de un partido que costeas tu.<o:p></o:p></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="color: #416c82; font-family: helvetica; font-size: medium;"><span style="font-weight: normal;">Bien, </span><span style="font-weight: 400;">¿Cuánto</span><span style="font-weight: normal;"> cuesta una obra de una clínica? esa es la respuesta que esperas, tramposo que quieres llegar a la meta sin esfuerzo y sin sudar, pues mira, teniendo en cuenta que la especulación es nuestro único arma en este campo, como bien ya he explicado... pues bajo tu exclusiva responsabilidad daré unas pautas... <o:p></o:p></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Un proyecto que esté en una media de 150 m2, algo normal, puede desprender un gasto en proyectos de un margen de 4.000 Euros de mínimo, dado que hemos de tener en cuenta que existen dos momentos distintos. <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Uno cuando realizamos el proyecto y otro cuando ese proyecto hay que ejecutarlo, llevarlo a la realidad, donde el trabajo de los técnicos será dirigir los trabajos.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Cuidado!, los proyectos no son objetos, no son modelos de coche que uno compra en Badajoz o en Santander y son iguales 100%, ojo... esto es muy subjetivo, hemos de tener claro que contamos con un profesional que sepa que normativas son las adecuadas, que no tenga que ir preguntándolas, que no tenga que soportar revisiones por parte de los técnicos de ayuntamientos, de sanidad, que sepa lo que hace, que tenga la experiencia que necesitamos, el tiempo que tarde en realizar correctamente la gestión y el trabajo es dinero, nuestro dinero... <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Por lo que no aconsejo contratar a personas que no hayan realizado al menos 15 proyectos de la especialidad a la que tengamos que enfrentarnos, no aconsejo que aceptemos presupuestos temerarios, algo esconden y es claro... una falta de dedicación o detalle en el proyecto que pagaremos...<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Sepan que un proyecto técnico, es único, al igual que uno de interiorismo, no hay dos iguales, ni la interpretación de dos profesionales será nunca similar.. Elijamos con criterio, si sus trabajos les han gustado, esa será la referencia inicial, después está que tengan esa solvencia para redactar esa información de forma sobrada para que el proyecto tenga su fin, que nos den el Ok en instancias públicas y tramites, pero ojo... que nos sirva para que sea una correcta guía para presupuestar de forma correcta y clara, igualmente será una guía para controlar y exigir el cumplimiento correcto de las partidas que se describan...<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Sepan que existen técnicos que te colocan en un proyecto... un ejemplo:<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span style="color: #666666;">- Partida alzada de material eléctrico para instalación proporcional a necesidades del plano.</span><o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Olé..! Traducido significa... Me ha importado un pimiento mi trabajo, doy libertad absoluta a la especulación y carta blanca a que me den gato por liebre los contratistas o, en este ejemplo, los electricistas... Mucho cuidado. Le pagas 1.000, por un trabajo de 4.000 pero terminarás palmando en obra 10.000 o más… advierto.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Un proyecto ha de ir detallado escrupulosamente cada material, los metros o unidades, el sistema de trabajo a emplear.. etc... <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif">Bien, tenemos claro que necesitamos un profesional contrastado y un proyecto técnico adecuado... ahora siguiente paso..<o:p></o:p></span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikmxUIuIinebL-2f-rKrBkWNraCgha-2c95RLRMeFFxvpOZxOTB9_bZ0-Zvb2Yd8gr7ZmYoTfhKeIOv26OQHNVwcRQ8KX1v1_d-bKoPV59Ol5beD-EdDZiMRmR18YpEVck14-yTApBqXKi/s1600/Rodriguez+3D+24.jpg" style="color: #416c82; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><img border="0" height="314" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikmxUIuIinebL-2f-rKrBkWNraCgha-2c95RLRMeFFxvpOZxOTB9_bZ0-Zvb2Yd8gr7ZmYoTfhKeIOv26OQHNVwcRQ8KX1v1_d-bKoPV59Ol5beD-EdDZiMRmR18YpEVck14-yTApBqXKi/s640/Rodriguez+3D+24.jpg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 0px; border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.2) 0px 0px 20px; padding: 8px; position: relative;" width="640" /></span></a></div><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">¿Cómo configurar la distribución? es evidente que tendremos nuestro criterio, sacaremos una idea de mi actual instalación, de la de mi compañero, de aquella que vi en una revista...<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Soy la leche!! Todo me entra y es que lo he clavado… nos diremos ante un plano en papel y un lápiz jugando a ser Arquitectos, Interioristas…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif">Por favor, ya solo vernos con un lápiz y un papel en el S.XXI debería hacernos ver que no podemos hacernos cargo de ese tema más que para dar unas pautas iniciales a un profesional de verdad…<o:p></o:p></span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br />O la otra versión de nuestra forma de llegar a la meta por el atajo... le mando una foto espectacular de la instalación que quiero que se parezca, al pobre diablo que me cobra dos pesetas, y le digo que eso es lo que quiero, algo así... Olé! me quedo tan pancho.</span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><span>Por una foto pretendemos que este señor se convierta en especialista, que nuestro negocio sea original.. Para empezar no solo es estética, la que te guste a ti . sino que es organización de espacios, entender como van a moverse los operarios en su actividad profesional, donde y como van a moverse los clientes... todas las necesidades que nos son visuales y que han de crearse a medida, a tu medida. Una foto de Internet intentar que copien unas imágenes de alguna página Web, o lo peor... que copien a profesionales reales de lo que queremos, es poco productivo. Salsa de ostras para un ladrillo... de primeras dará la impresión de ser jugoso y encerrará un problema importante.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Insisto, precisamos de orden y especialización, esto nos lo ha de proporcionar un Interiorista especializado en el ámbito clínico, no el técnico aunque sea especialista en clínicas, que el hombre pues aunque lo intente, le prepararon para solventar todos los aspectos de normativas y legalidad... en eso es un AS, y lo que necesitamos en el proyecto técnico, pero en comprender el sentido comercial y los aspectos derivados del uso de la instalación por los profesionales clínicos, es lo ideal que esta figura del Interiorista sea quien vaya dando lógica, con nuestras ideas, a todo el entuerto.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Una vez vayan adelantando, pues el técnico tendrá que ir evaluando si es viable, si es legal...., esa es su tarea real, asegurar que todo es legal y realizar planos de instalaciones como electricidad, fontanería… etc.. y nada, a disfrutar del proceso, es un momento de creatividad y de descubrir el sentido de tantas ilusiones, pero siempre en manos de un Interiorista, no un decorador, cuelga cortinas, un profesional que conjugue la estética con un estudio comercial de cara a nuestros clientes..<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">No olviden que estamos en un espacio comercial, sí, venden un producto, ese producto ha de estar estudiado y dirigido a un target concreto de cliente. Recuerden, esta no es su casa, es un comercio para el público.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif">Ha de conocer que público es el que mas le interesa, ser coherente con su entorno, con sus metas... todo esto ha de trasladarse al diseño de la instalación y al de su logotipo, a todos los formatos que han de defender la empresa y sus valores tanto dentro de la instalación como fuera de ella, en una tarjeta de visita, un flyer... <o:p></o:p></span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9Cggi4w9vg7igkmM5AmoMpKiWVhk0p6OSNYvrMMf0UqJNAp6JVL75tXMHMGRNeRFsV4-OGwoxBxFxjPtJRimj7HwvsrOKSGJotAA4NxX0bWwDfvCz83TEROe6jgYPqsQdohc8-91Z8W1o/s1600/Rodriguez+3D+1.jpg" style="color: #416c82; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><img border="0" height="314" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9Cggi4w9vg7igkmM5AmoMpKiWVhk0p6OSNYvrMMf0UqJNAp6JVL75tXMHMGRNeRFsV4-OGwoxBxFxjPtJRimj7HwvsrOKSGJotAA4NxX0bWwDfvCz83TEROe6jgYPqsQdohc8-91Z8W1o/s640/Rodriguez+3D+1.jpg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 0px; border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.2) 0px 0px 20px; padding: 8px; position: relative;" width="640" /></span></a></div><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPFgjQmNwmITyXe9OnKBMd_ymFv7rdksVwyzqDohmnn0lvl_ZpgoSohlBZ5dT2lCI5C00ufiUBZDjdk9tGgfDR9ormG5l2DuczcjMYrSg2rynsR4fhUbBjQs4RzPNeErCq6r10WL12C-wY/s1600/rodriguez+logo.jpg" style="color: #416c82; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><img border="0" height="172" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPFgjQmNwmITyXe9OnKBMd_ymFv7rdksVwyzqDohmnn0lvl_ZpgoSohlBZ5dT2lCI5C00ufiUBZDjdk9tGgfDR9ormG5l2DuczcjMYrSg2rynsR4fhUbBjQs4RzPNeErCq6r10WL12C-wY/s640/rodriguez+logo.jpg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 0px; border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.2) 0px 0px 20px; padding: 8px; position: relative;" width="640" /></span></a></div><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif"><br /><br /></span><br /><span face="Verdana, sans-serif">Estamos ante la Identidad Corporativa.<o:p></o:p></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Ocurre igual que con el aspecto técnico, han de elegir a los profesionales adecuados, en este caso a gente preparada para entender el tipo tan especial de local que estamos montando, hablamos de un centro clínico, un aspecto médico que no podemos olvidar, recordad, no estamos decorando nuestra casa, no estamos haciéndonos un piso... estamos juzgándonos una inversión y nuestro futuro.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">La estética será fundamental, reconocer el producto que vendemos y a quien va dirigido igualmente importante, pero sobre todo, disponer de valores, valores concretos y legibles,,, Interiorismo más imagen corporativa.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Lo ideal es que el equipo de interiorismo e identidad corporativa, sean de la misma empresa y trabajen en paralelo, tengo claro que la fusión será más efectiva y el producto más homogéneo.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Bien, tenemos los resultados de nuestra inversión necesaria para averiguar si podemos seguir invirtiendo…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Decir que hay que ser transparentes con los profesionales que han desarrollado los proyectos desde el inicio, si le ocultamos nuestro importe disponible, corremos el riesgo que hagan un trabajo mal enfocado y de poco sirve pues, no tiene sentido…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif">Usted le contrata para hacer el proyecto, la ejecución material del mismo deje claro que la pondrá en manos de la empresa que usted posteriormente decida, pidiendo para ello al menos, tres presupuestos y realizando una comparativa…. Recuerde, no solo lo económico ha de valorarse en una decisión posterior, pero así nos cuidamos que esta empresa o profesional nos haga la pirula bajo el nombre de LLAVE EN MANO…<o:p></o:p></span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Eso es una trampa, como te van a dar un precio ajustado sino tienen las partidas definidas al detalle, si no hay un proyecto detallado al milímetro para presupuestar… vayamos por pasos, primero hagamos nuestro proyecto y después hablemos de la ejecución material del mismo…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Los que trabajen con nosotros, todos, han de ganar dinero, esto hemos de tenerlo presente siempre, si no lo hacen no harán su trabajo correctamente… lo que tenemos que intentar es gastar de forma justa.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">No cerrar un precio jamás sin tener un proyecto definido,,, solo podremos tener dos salidas, bien nos jugaremos una ejecución problemática si no estuvieran a gusto y con márgenes correctos o pagaremos un sobre-coste por ir por encima de lo que realmente se esté ejecutando..<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Tenemos que tener un presupuesto en base a las partidas detalladas de nuestro proyecto y es en este momento donde la calidad del proyecto da la cara… no se puede esconder el que presupuesta en especulaciones, tiene que valorar exactamente el trabajo según está redactado. Si en obra ocurren situaciones extra, serán manejadas siempre en base al proyecto y valoraras en proporción a partidas similares del mismo… ni os imagináis los dolores de cabeza que nos ahorraremos…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">¿Cuánto cuesta una obra tipo? Que he prometido especular y me enrollo…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span><span face="Verdana, sans-serif" style="color: red;">Abstenerse todo aquel que solo quiera lavar la cara al local, que tenga ya parte del local acondicionado, que solo quiera decorar sin obra civil, que esté en un edificio con problemas de acceso, con horarios de trabajo complicados, que quieran conjugar actividad con obra... etc.. esto es una consideración sobre un caso limpio y sin condicionantes. <span style="background-color: #fff2cc;">HABLAMOS DE UN INICIO DE 0.</span></span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span style="color: #444444;">Partamos de la única base lógica para pedir esta información, un local en bruto, de nueva construcción y diáfano, sin nada, pelado, </span><span style="background-color: #fff2cc; color: #444444;">A LADRILLO VISTO…</span><o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Pues amigos, de obra civil una instalación como está no te saldrá por menos de 550/m2 sin equipamiento médico, solo de obra civil… no puedes engañarte a ti mismo… es lo que hay.. de aquí podrás llegar a las cotas de inversión que quieras, pero adelanto que contando con un equipo de Arquitecto/Interiorista, tampoco se puede mejorar más de una inversión de 1.500/m2 para los más pudientes… es una tontería aumentar el gasto… ya tendríamos dificultades para el retorno de la inversión.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Traducido al ejemplo base que comentamos en principio, nos da una inversión base de 55.000 para 100 m2, 82.500 para un local de 150 m2…, y en sintonía este concepto nos sirve hasta los 500 m2 en que ya es mas lógico que se puedan manejar mejores precios por volumen de pedidos por parte del constructor y otros oficios...<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Menos, es posible, sí… seguramente, que sea interesante correr los riesgos que una instalación deficiente de inicio supone… yo no lo haría.. y menos sin la ayuda de profesionales contrastados. Sin hacer una inversión en un estudio detallado de las necesidades, un proyecto… He visto casos que por menos han hecho las cosas genial, pero siempre con esa ayuda… si no, tendremos un local cutre… seamos claros…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Ahora, si tienes un local ya en parte reformado, si quieres traer de tu anterior local cosas para este, si solo estás reformando tu actual instalación y darle un lavado de cara…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">No podemos pedir que otros saquen la bola de cristal, tenemos que hacer igualmente un proyecto concreto con más hincapié si cabe… es necesario, es nuestro seguro de inversión…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Ahora me diréis, bien, lo entiendo, ¿a dónde puedo acudir…?<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Pues señores, es sencillo, pueden ustedes entrar en internet, cuestión clave para que esa empresa esté en el mercado… y teclear, diseño de clínicas, interiorismo clínicas, proyectos clínicas, de ahí saldrán opciones válidas…<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><span face="Verdana, sans-serif">En mi caso, trabajo con gente muy profesional que me hicieron entender este camino con hechos… los amigos de <span style="color: purple;">DECOSALUD</span>.</span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span><span face="Verdana, sans-serif">Os dejo el enlace de su Web.</span><br /><span face="Verdana, sans-serif"><br /></span><span face="Verdana, sans-serif"><a href="http://www.decosalud.com/" style="color: #416c82; text-decoration-line: none;" target="_blank">www.decosalud.com</a></span><br /><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Espero haber podido ayudar en la configuración de eso primeros pasos, y seguro que no habrán encontrado el santo grial, pero es que no existe… Las cosas tienen sus pasos lógicos y los atajos son riesgos para nuestro bolsillo.<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><span face="Verdana, sans-serif"><span style="font-family: helvetica; font-size: medium;">Un saludo y agradecimientos a mis empleados de las clínicas, amigos ya.</span></span></div></h2>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-837424844791359382.post-47023003204045430632013-10-08T01:50:00.007-07:002022-01-20T08:11:18.244-08:00<span face="Verdana, sans-serif"><h2 style="font-size: medium; text-align: left;"><span style="font-family: arial;">COSTE OBRA CIVIL PARA CLÍNICAS</span></h2><h2 style="background-color: white; border-bottom: 1px solid transparent; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; padding: 0.6em 0px 0.5em; position: relative;"><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 18px; font-weight: normal;"><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><u><br /></u></span></div><div class="MsoNormal" style="color: #416c82; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 18px; font-weight: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFDRi4tMXJHN9GiUu2HL5Q1C-5Oqf-H5_SDKJyhxKa-oQuoABKClv19GqCSZTr-vOMIzrlQ9RSwaeoP8kfu3JWoSbG3aVDSIfnZKKQQOr3bw96piRGVwDEJ91U3JlJMHYWeS1Re-H5OqVU/s1600/imagen-fotolia.jpg" style="color: #416c82; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><img border="0" height="316" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFDRi4tMXJHN9GiUu2HL5Q1C-5Oqf-H5_SDKJyhxKa-oQuoABKClv19GqCSZTr-vOMIzrlQ9RSwaeoP8kfu3JWoSbG3aVDSIfnZKKQQOr3bw96piRGVwDEJ91U3JlJMHYWeS1Re-H5OqVU/s640/imagen-fotolia.jpg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 0px; border: 1px solid rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.2) 0px 0px 20px; padding: 8px; position: relative;" width="640" /></span></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><br /></span></div><span face="Verdana, sans-serif" style="font-size: small;"><br /></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><p class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: 0cm;"><span style="background: white; color: #416c82; font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Dr.
LUIS RODRIGUEZ SAENZ DE BURUAGA </span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br />
<br />
<br />
</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><span style="color: #351c75;">Estimados inversores,
voy a tratar el tema de la inversión, solamente en aspectos de Obra civil. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><span style="color: #351c75;">Para
ello repasaremos que aspectos no pertenecen a este apartado y que
condicionantes son los principales para tener en cuenta este artículo.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
en primer lugar, no hablamos de trabajos relativos a realización del Proyecto,
ni a nivel Técnico, ni de Diseño de interiores, ni gráfico, ni gastos relativos
a impuestos sobre licencias u otros puntos, hablamos de Obra civil.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Determinamos a la Obra civil como los trabajos derivados del proyecto técnico
en partidas relativas a Albañilería, Fontanería,
Electricidad, Carpintería metálica, etc... Los oficios en general y
los operarios que se encarguen de las distintas ramas de instalaciones. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Dejaré fuera de estas consideraciones a todo aquello que implique un acabado
llamado final de ámbito decorativo. Lamparas de cuelgue, mobiliario
en general, aplacados especiales, vinilos, etc...<br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">
Como ya sabéis, hablo desde la experiencia personal y solo con la
intención de ayudar a otros profesionales que inician una inversión de </span><span style="font-size: 13.3333px;">ámbito</span><span style="font-size: 10pt;"> clínico.</span></span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 13.3333px;"><br /></span></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Para ello y antes de profundizar en este artículo, recomiendo que se lea
detenidamente y con detalle un articulo anterior que dejo en este enlace.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br /></span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">
INVERSIÓN EN REFORMAS DE CLÍNICAS<br /></span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><a href="http://inversionclinica.blogspot.com.es/"><span style="color: #336699; font-size: 10.0pt;">http://inversionclinica.blogspot.com.es/</span></a></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><a href="http://inversionclinica.blogspot.com.es/"><span style="color: #336699; font-size: 10.0pt;"><br /></span></a></span><span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><span style="color: #351c75;">
Una vez se comprenda lo que hay se expone será mas coherente la lectura de este
otro artículo que viene a concretar un aspecto de lo que ahí se traslada, pero
como digo, no pueden aislarse del resto de condicionantes que conviven con este
tema de Obra civil.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Bien, en mis inversiones he trabajado mucho este aspecto por ser la base de una
buena experiencia en la obra, un control correcto de la misma y una ejecución
en plazo y dentro de lo esperado. Para ello una Obra civil tiene que ir basada
en un buen proyecto técnico, sin ello, será una aventura y un dolor continuo de
cabeza en tanto las situaciones no están previstas y se deben resolver en el
acto. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Otro tema es que lo ideal es no jugar a ser contratistas por un día, lo ideal
es contar con una empresa de prestigio y contrastada para poder exigir y
controlar en generalidades, no en banalidades que han de pasar de
largo a la vista del inversor.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Ya tengo un bagaje de 12 obras a mis espaldas de instalaciones, de las cuales
las 8 ultimas las he realizado en colaboración y contando con los servicios de
Decosalud. Esta empresa reúne todas las condiciones adecuadas para
acompañarnos en este viaje, no solo en Obra civil sino en otros tantos puntos
que son incluso de mayor importancia. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Dejo su enlace para que puedan comprobar basándome en sus trabajos lo que les
comento</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">
DECOSALUD<br /></span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><a href="http://decosalud.com/index2.html"><span style="color: #336699; font-size: 10.0pt;">https://decosalud.com/proyectos-clinicas-de-todo-tipo-precios-reducidos-diseno/</span></a></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><span style="color: #351c75;">
En este caso ellos no son una empresa constructora corriente, digamos que
entienden que la Obra civil es una consecuencia de los trabajos de Proyectos y
de ayudar al cliente a llevar estos a la realidad como servicio Plus, que le
llaman.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Lo cierto es que terminan dando un servicio de los mal llamados, ¨llave en
mano¨, pero de forma ordenada y coherente. No dejen de estudiar el artículo que
les dejé anteriormente donde trato este tipo de aspectos.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
La situación que quiero que entiendan es que tras ir generando unos ahorros
para dar un impulso nuevo a su carrera profesional, llegar a este punto y no
confiar en profesionales especializados es jugarnos todos esos esfuerzos a una
carta... Una auténtica locura.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Debemos también controlar que sobre mis consideraciones solo han de tenerse en
cuenta situaciones partiendo de 0 en un local en bruto, dado que si usted tiene
ya parte de los elementos en el local, como pueda ser la fachada u otros
aspectos que se pueden aprovechar en el proyecto,,, es lógico que han de ser
evaluados y descontados de esta consideración.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Analizaré mi experiencia en estos últimos años con DECOSALUD, dado que prefiero
olvidar las anteriores, nunca conseguí una organización que tuviera todas los
detalles previstos y por tanto los presupuestos al plasmarse en la realidad se
convirtieron en ampliaciones que no tenían ya sentido y una tras
otra... Lo que valía 100 terminó siendo 300, etc...</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Claro está que las calidades y condiciones de la clínica en cuanto a situación
de la misma, complicaciones de acceso y otros aspectos... bueno pues
condicionan en un porcentaje que un precio se pueda implementar.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
En este caso, mis ultimas 8 instalaciones en una media, siendo calidades
medias/altas, no básicas, me sale de media en Obra civil sobre los </span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">850,00 €/m2.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
He llegado a conseguir optimizar una inversión con ellos en 550,00 €/m2 pero no
quiero negar que ese local en concreto tenía una facilidad a la hora de
trabajar que no han tenido el resto.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
También tengo la experiencia contraria con calidades similares en un
casco histórico en edificio catalogado, donde la inversión con
aspectos varios relativos al emplazamiento tuvo un coste de 1.050,00 €/m2. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;">En este
caso me convenía invertir en ella dado que disponía de un target de clientes en
la zona que me permitió recuperar esa diferencia en el primer año de actividad.</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Ya el tema de mobiliario y otras situaciones como rotulación, pues sinceramente
es algo que depende mucho del estatus que queráis darle a vuestra
instalación. Un mismo diseño puede tener multitud de calidades distintas para
elegir en un presupuesto, ya es cuestión de optimizar la información con el
asesoramiento de los profesionales en Interiorismo que son los que te
acompañaran en esta tarea.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Un Mostrador puede ir en melamina, puede ser estratificado o puede ser
lacado... incluso de materiales como el Corian... del primero al último puede
haber sobre un mismo diseño una diferencia de varias veces el importe base,,,,
por ello digo que no entro a valorar este aspecto dado que dependerá de las
soluciones que se den en la fase de proyectos. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Yo he montado instalaciones con 20.000 € en mobiliario y acabados para 100 m2
aproximadamente y en otras he querido invertir mas en este aspecto llegando a
los 55.000 € por unas dimensiones parecidas. </span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;">Todo es relativo al producto que
quieran vender y mas en este aspecto del Proyecto que tienen por delante...
dado que la obra civil si que en base siempre se le pide la máxima eficiencia.
Un trabajo de albañilería, de fontanería electricidad, etc...debe
realizar su función pero queda en un segundo plano para el cliente final,
vuestro cliente.</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Repito que existen sillas de 50 €, de 100 y de 500, etc... no es lo mismo pero
como digo cada producto tiene su utilidad o no según el fin que persigamos.<br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Como digo antes de nada, han de diseñar el producto que quieren vender a sus
clientes finales y hacerlo coherente a ellos.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Una silla de 50 € en una clínica de la Castellana, pues no es la elección
adecuada y una de 500 en una consulta de una aldea, pues tampoco tiene sentido.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="color: #351c75;"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Bien espero que haya podido aportar a sus dudas, en definitiva, es la
intención.<br /></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">
Un saludo y suerte en su inversión, no olviden contar con profesionales, usted
no lo es en este campo.</span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></span></span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br style="mso-special-character: line-break;" /></span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br style="mso-special-character: line-break;" /></span></p><p></p>
<p class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: 0cm; text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br />
</span><span style="color: #333333; font-family: "Arial",sans-serif; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]--><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: 0cm; text-align: left;"><span style="color: #999999; font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Publicado por Dr.
inversión <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><br /></div></h2></span>Unknownnoreply@blogger.com